多家银行火速执行最新LPR报价 一线城市首套房贷利率步入“3时代”

发布日期:2024-03-08 07:37    点击次数:91

  2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR保持3.45%不变;5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%调整至3.95%。

   LPR调降后,一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。上海证券报记者获悉,当日,京沪多家银行火速执行最新LPR报价,调降首套住房和二套住房贷款利率。此外,广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。

  一线城市首套房贷利率步入“3时代”

  多家银行相关人士表示,已跟随LPR报价调降房贷利率。

  在上海,交行工作人员表示,此次LPR调降后首套住房贷款利率跟随调至3.85%,二套住房贷款利率为4.25%。在北京,工行工作人员表示,调整后北京城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)首套住房贷款利率为4.05%,二套住房贷款利率为4.55%;非城六区首套住房贷款利率为3.95%,二套住房贷款利率为4.5%。

  一位国有大行相关人士表示,北京的房贷利率较高,城六区和非城六区房贷利率并不相同。此次调整后,非城六区的首套住房贷款利率将降至3.95%。

  此外,LPR调降后,广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。

  记者还了解到,昨日多家银行已接到内部通知,将调降房贷利率。

  降低购房者利息支出

  5年期以上LPR下调25个基点后,当前首套住房和二套住房贷款利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点),进一步接近历史最低点,部分城市房贷利率已降至历史最低水平。

  这对于购房者来说,可以减少利息支出,节省真实购房成本。

  “经测算,若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算,此次调整后购房者月供大约减少150元。这对于活跃购房市场等有积极作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

  广开首席产业研究院资深研究员马泓认为,此次调降力度较大,后续有望促进增量购房,并提升其他消费领域的活跃度。对房地产市场而言,调降LPR有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。

  2024年开年以来,房地产行业供需两端政策持续落地:在需求端,一线城市接连放松限购政策,信号意义明显,意味着2024年楼市政策整体处于宽松阶段,更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策;在供给端,地方房地产融资协调机制加快建立,各地积极上报融资支持项目“白名单”,银行等金融机构也在对接。项目资金的逐渐到位,有利于“保交付”,也有利于稳定企业预期,进一步稳定购房者信心。

  中信证券首席固收分析师明明表示,此次调降LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件,二季度仍有进一步调降政策利率的可能性。







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